真是哭都沒眼淚！
才住不過短短半年，屋子問題逐一出現。裝修到靚靚的一間家，只不過廁所漏水，牽連甚大，搞到樓下住戶差點水浸，書房牆壁因為水氣搞到好像出麻疹醬，樓梯口處打了silicon以為可以阻止廁所的水流到樓梯，怎知都是徒勞無功，每個階梯摸下去都是濕漉漉的，以發展商這種手工，會不會有一天整個地都塌下去啊？
當然，再怨再罵也是哂gas，現在發展商已找出問題根源，加以補救。發展商必須起完廁所所有地磚和部份牆磚，再涂一層water proof的「jam」上去...我不知道這是不是一勞永逸的方法，只知道現在除了這方法，沒有其他。
其實認真想一想，今天發現這問題也算幸運，至少是在18個月的warrenty period里發生。聽說有不少屋子都面對這樣的問題，到底還有多少間隱藏著這樣的「危機」？沒有證據說起屋的人偷工減料，但肉眼可見他們的手工真的有夠差。
現在屋子好像搞著第二次裝修醬...吵！髒！亂！！灰塵滿天飛，吵到甚麼東西都做不到，誰來救我:(
22 comments:
没法度啦！真的庆幸还under warranty，不然就要花一大笔钱啦！
永康说，注意屋前的水表哦^^
做么会酱？只好自叹倒霉咯！
好像蒲公英说的，under warranty不用自掏腰包，算走运了。
通常都是廁所漏水惹的祸！
我家以前也是这样，搞到一个头两个大:(
蒲公英：我也是這樣安慰自己...
小猴：不明白，是不是蹲著看它就會好？@@
Careen：希望不會再有隱藏的威機是我還未發覺的，不然18個月後就真的扑街了...
路兄：我聽說很多人的家都發生過類似問題，都怪起屋人用的料差或者偷工減料...有些更嚴重，爆的是屎渠。唉，消費人買屋好像永遠處在挨打狀態...
你的case算幸运咯。。。在warranty period 内发现。。。
我家住了3年了。。。楼梯级出现裂缝，都不知哪天楼梯板会整块脱出来。。。
哎。。。
书房的墙壁发霉？墙壁后是不是厕所？可能是水喉漏水？有时候装镜子，图画之类的东西会钻穿水喉。看看发霉是从天花板往下还是从地板往上，这可以帮你找出发霉的问题。你的厕所漏水，差点搞到楼下的要浸水？那你楼上和楼下都有不同的单位吗？如果你的单位漏水，楼下的天花板遭殃，如果你楼上的漏水，那你的天花板就会遭殃，但是你提到发展商要起你的地砖，那是楼下的遭殃才对。其实漏水要看是出水喉的问题还是地板的问题，水喉的问题容易解决，地板的也不难。看看漏水的地方有没有钟乳石（stalactit)（不明白就Google一下)，如果有就是地板的防水做到不好，可以叫发展商用PE injection,这就不必起地砖。希望这可以帮到你。
通常Waterproof是涂在厕所的地板和墙壁约300mm的高度，要更有效的防止漏水，在涂上Waterpoof前，最好在墙脚用不裂灰(non-shrink grout)补一补。Silicon用在什么地方？如果你有拍到照片或许能够知道问题。
Qnie：哇...好像跟我的情況咁上下嚴重。快快找人修，不會真的脫出來吧 '_'"
潜艇七号：嘩，多謝多謝！謝謝你提供的資訊。我的廁所的確在書房隔壁，沒鉆洞...也幸好不是因為鉆牆才導致醬，要不然發展商一定不負責。
其實是廁所地板的water proofing做到不好，所以滲到下面去，甚至嚴重到廁所旁的樓梯口處和書房牆壁都遭殃。
起初我是在樓梯口發現漆料起泡，仔細一看，竟然給我看到有水從樓梯扶把流出，於是找發展商投訴，他們就幫我做你說的PE injection(不過那些工人說是silicon來的)。當我以為問題就這樣解決，怎知兩個禮拜後，樓下住戶投訴說他們的天花板都是水跡，還嚴重到有水溢出，發霉(他們很久沒回來，所以很遲才發覺問題)。
發展商從新來檢查，我那時才發現水甚至滲到我書房的牆壁，樓梯口出也又再潮濕。所以逼不得以要起完地磚塗water proof的東西再鋪回磚。
我現在很擔心，發展商的人只起地磚做地下的water proofing工程，可是牆磚他們沒打算起了，那我書房的牆嘛随時又爛過？
再來，發展商說問題出現也因為tangki overflow...的確我廁所有個出水口的位置24小時都有水流出，我要投訴了發展商好幾個星期他們都不來弄，來弄時又說是裝修佬問題。唉...
現在廁所的地板已封磚，不過水跡還在，我會拍下再post上來。
如果你的Waterproof没有涂在墙壁一尺的位置，就好象用一个碟子装水，恐怕墙壁的问题解决不了，我没猜错你的墙壁漆料脱落的地方应该是墙脚吧？Tangki Over Flow的问题不大，是Ball Valve坏了或是Ball Valve 的位置没有调好，不修好水费会很贵哦！！PE Injection需要用电钻在地板由下往上钻几个洞，然后将PE用压力挤进去，这PE会流进裂缝里然后硬掉，只对Concrete地板有效，砖墙是没效的。
对付发展商的最好方法是填写一封信给Hold着你最后5%钱的律师Attached Inspection Form注明还没修好的问题，然后CC Copy给发展商的经理（马仔不做事，要让大的来管管），注明如果发展商不在限定的期限修好问题，你就自己找人来将问题修好，然后从那5%扣钱，单据要Forward给律师和发展商。发展商怕你报大数，通常不会放着不理会。Watertank通常装修佬是不会碰的，这发展商很不负责任。当然，最好写信前先跟负责维修的人好好的谈谈，据理力争，以和为贵嘛，别把关系弄疆了。我看过一个很厉害的吉灵人，他在发展商推荐新产业时去踩场，吓得发展商马上派人解决他的问题！哈哈！对付恶人有时是以恶治恶的。
应该是写给发展商CC Copy给律师（要让发展商知道你有CC Copy)
潜艇七号：我已慎重地告訴發展商，但他們堅持只在地上做water proofing工程，我也不愿再跟他們糾纏不清，只有待做好後大量用這間廁所，希望如果問題繼續出現，就趁著warranty period大條道理地叫他們幫弄牆壁防水。如果再沒修好，我就考慮要找律師處理了，希望不會搞到有那樣的一天。
Tangki方面裝修佬已派人來修，說甚麼jet water pump壞，換過了，希望真的是這個問題，現在弄好了不過還要觀察，看是不是又久不久溢水...
我的樓梯口出就是做PE Injection，補好灰了，不過未干，我也在考慮要不要油漆先，廁所防水弄不好，做了PE Injection也是徒勞無功。
謝謝你提供的寶貴意見，幫了我不少忙，哈哈...近來好嗎？你有這方面的知識，是不是之前也中過招？
我的公司有发展屋业，也承接政府工程，天天面对这些问题，能不熟悉吗？如果墙壁透水，单起墙壁的瓷砖还不够，要起墙壁周围的砖，因为透水的地方是在墙壁和地板衔接90度的地方，不能分开两次做。最好用non-shrink grout先将90度的位置补好了才上Waterproof.
不必找律师处理，我的意思是发展商的律师还扣着最后的5%钱，这钱是在maintenance period后才发给发展商的，用意就是让屋主在必要时可以动用这笔钱去做维修，然后扣除发展商的钱。
我明白了你的意思...不過有一點真的頭大了，我上兩個月已經收到銀行的信說最後的5%都出了...
看来真是麻烦啊！
实在让人心痛+烦恼+愤怒+无奈……
难怪我家大少爷那么重视屋子的发展商。
通常最后5%在你拿钥匙后就会出给发展商的律师代收，这很正常，一般来讲律师要在维修期届满后才能把钱交给发展商，所以我才叫你CC Copy投诉信给发展商的律师。
Ashley：幸好有你家少爺的解答，讓我看清事情的「真相」...買屋遇上balia發展商，就是手尾長...唉。
潜艇七号：發展商律師不是會偏幫發展商的嗎？不過我記下了你所說的程序，下個星期如果再弄不好，我會采取行動了。
发展商的律师通常会偏帮发展商，但是法律是根据程序来跑的，律师也受到行为守则的约束，不能够为所欲为，不然会惹上很大的麻烦。先试一试吧，如果你家的装修或是电器家具之类的东西因为漏水而遭到破坏，其实也可以索取赔偿。对付可恶的发展商通常是以恶治恶的，但是所有问题都需要拍照写信以正当的手法去处理。
潜艇七号：明白了，謝謝你的幫助^^
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